發布時間 ： 2024-06-11 14:18:36
今年初以來，中央打出房地產政策“組合拳”，從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策，對住房消費產生明顯提振效果，房地產市場反應逐漸積極，活躍度提高不少。
最近，反映呼聲最大的是金融。一方面，在個人住房貸款端來看，過去幾年在房價和房貸利率高峰時期購房的普通人，面對新房貸款利率下調政策而不能獲得同樣的調整優惠，以減少房貸還款壓力，心理感到很大的落差，他們期盼存量房貸利率能有所下調。
一方面，在房地產融資“白名單”方面，住建部門大力推動這項政策落地，紛紛提交了白名單。對于這項好政策，在落實率上企業對進度反映強烈，銀行部門和地方政府當前急需加強協調、乘勢而上，不折不扣、爭先創優地落實好4月份中央政治局委員、國務院副總理何立峰在鄭州市調研房地產工作并主持召開座談會所強調要求的“加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合‘白名單’要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到‘應貸盡貸’，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益，穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展”。銀行部門和各地政府要認識到這一輪房地產危機根源并不是人口和需求拐點問題，也不是美國次貸危機和日本房地產泡沫那樣的問題，本質上是企業以高周轉、高杠桿、高債務為特點的開發經營模式的崩潰，并由此衍生出其他潛在因素的釋放，所以房地產市場的自我修復、新模式和長效機制的建立，當前急需提供足夠資金以爭取緩沖空間，并盡快實現市場的完全軟著陸。只要從全局和高度領會中央的部署和深意，真正積極主動作為，就能促使資金落位快速暢通無阻起來。
目前，無論是居民住房抵押貸款，還是開發企業的融資貸款，歸根結底就是金融要服務好發展這個大局。歷史已經證明，房貸是銀行的優質資產，尤其是個人住房按揭貸款，不僅量大，好管理，而且安全性很強，不良率在問題最多階段也沒有超過1%。長期以來房地產開發貸款也是銀行的優質資產，個別銀行和房企的違規金融行為并不能代表整體情況，解決問題更不能像潑臟水一樣也把孩子一塊兒倒掉。房地產“白名單”工作我們注意到福建目前落實的辦法比較好，福建監管局依托省級融資信用服務平臺“金服云”搭建“項目企業、金融機構和監管部門”三方聯合應用場景，搭載“白名單”項目基本信息發布、資金審批使用、融資需求反饋等核心功能，實現管理線上化、信息實時化、資金動態化、服務精準化，截至5月末，兩批次102個“白名單”項目均已按時審批通過，投放金額60.43億元。這就是困難沒有辦法多的好例子，只要用心辦法總是有的，只要落實也不會存在無法逾越的溝壑。
而在存量房貸款利率下調這件事情上，我們也看到杭州動作積極干得漂亮。5月9日，杭州發布新政，對于符合“首套標準”的存量二套房，房貸利率可轉為首套房利率。5月31日，浙江省再次發布房貸大禮包，不僅首套商業房貸最低首付比例為15%，二套最低首付比例為25%，首套房最低房貸利率也從之前的3.75%降至3.25%，二套房最低房貸利率從4.15%降至3.35%（個別中心區除外）。這就是與時俱進，這就是善作為。
現行的個人房貸政策，應該向寬松階段轉變，對于剛性需求和改善性需求的家庭，就應該想方設法降低他們的購房置業成本。對于紓困樓市、保交房的“白名單”，更要讓政策落實得更堅決更暢通，因為市場情況越是緊急，就越要當機立斷。
經過改革開放40多年的洗禮，我們培育的是更多具有國際影響力、競爭力、創新力、行動力的各類好企業，而不是僅僅倚靠國家政策紅利、人口紅利和時代紅利而存活的企業，包括銀行也是如此。
（此文刊于中國房地產報6月10日01版 責任編輯 何可信）
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