發布時間 ： 2024-06-11 13:52:57
中房報記者 田傲云丨北京報道
利好政策頻發的5月份，市場開始出現回暖跡象。
克而瑞研究中心數據顯示，今年前5月，TOP100房企累計業績1.41萬億元，盡管同比減少了44.3%，但降幅已經收窄了2.5個百分點。
從5月單月業績表現看，TOP100房企實現銷售操盤金額3224.1億元，環比增長3.4%，市場有所企穩；但與去年同期相比，這一業績仍下降了33.6%，整體仍保持在歷史較低水平。
市場分化下，不同陣營企業數量產生了顯著變化。
其中，前5月銷售額超過千億元房企僅剩下保利發展、中海、萬科3家，較去年同期減少了3家。而第一、第二、第三和第四陣營的房企數量也分別出現了不同程度的減少。
百強房企銷售門檻也在進一步降低，且均降至近年來最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52.8%至352.1億元；TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低49.5%和46.4%至90.5億元和59.6億元；TOP100房企的銷售操盤金額門檻降低46.5%至22.5億元。
碧桂園作為典型企業，業績下滑尤為顯著。去年前5月銷售額為1399億元，今年同期僅為277.8億元，同比下滑80.1%，在百強房企排名中從第5名降至14名。
從城市層面來看，克而瑞監測的30個重點城市中，商品住宅成交面積環比小幅微增4%，總體仍高于一季度月均23%。其中，一線城市成交環比下降6%，同比下降34%；26個二三線城市市場緩步復蘇，成交環比微增6%，但同比下跌34%。
一線城市中，僅北京因核心區域供應放量，成交與上月基本持平，但市場分化明顯，核心地段高性價比樓盤銷售火爆，遠郊區域市場仍顯疲態。上海、廣州、深圳穩中有降，其中，上海跌幅最為顯著，當前成交基本與2024年一季度月均持平。
西安、成都等城市因短期內改善盤入市，支撐了市場成交熱度的延續。
武漢、杭州、合肥、天津等城市仍處于穩步需求修復期中。5月以來，項目來訪、認購均有了不同程度回升，但是尚未修復至去年同期，客戶觀望情緒比較濃厚。
以南京、蘇州、重慶、福州、長春、嘉興、無錫、珠海等為代表的二三線城市新房成交動力則略顯不足。“這些城市市場以剛需剛改客群為主導，購買力趨緊，加之二手房持續以價換量分流客戶，新房市場仍在回調中。”克而瑞研究中心人士稱。
在銷售疲軟、核心城市供地節奏放緩、減少供地之下，5月典型房企拿地節奏大幅放緩。
據中指院統計，前5個月，百強房企拿地總額3146億元，同比下降26.7%。
另據克而瑞研究中心數據顯示，1~5月，有近7成銷售百強房企尚未拿地，拿地房企主要集中銷售30強的國企、央企。重點監測30家房企5月投資金額僅143億元，環比下降68%，同比下降82%，單月總投資額為近一年次低。
龍頭房企拿地座次出現明顯調整。保利、中海地產持續發力拿地的同時，華潤、龍湖、濱江等則暫未有土地入賬，招商、綠城、中國鐵建等單月拿地不足10億元。
盡管樓市利好政策不斷加碼，市場信心有所提振，但短期銷售回暖再傳導至企業投資同樣需要經歷底部修復階段。
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